新京报贝壳财经讯（记者徐倩）2026年1月29日，上海2025年十批次宅地认真开拍。本批次共3宗涉宅用地，分离位于松江九亭、青浦赵巷、青浦新城海北无甲醛环保玻璃棉，总地盘出让面积15.95万平米，总指标建筑面积20.53万平米，总肇端价40.18亿元。终，长江精工、厦门国贸、中交城投分离底价斩获3宗地块，总成交价40.18亿元。

中指商酌院上海数据总司理张爱静分析称：“举座来看，十批次不时了十批次商场弘扬。1月看成传统商场淡季，房企企业多处于休养阶段，拿地关注度与积较其他月份有所镌汰。本次三宗地块均为非传统热点出地区域，拿地价钱基本符商场预期。瞻望2026年年后将慢慢出中枢城区质量块，动商场拿地平和回升。”

具体来看，松江区SJP0-0107单位02A-04地块，地盘出让面积约1.85万平米，地上总指标建筑面积1.94万平米，容积率1.05，建筑限24米，总肇端价4.46亿元，肇端楼面价2.3万元/平米。该地块终由长江精工以底价4.46亿元摘得地块。

张爱静分析称：“松江九亭地块是九亭镇自2012年以来中枢区荒原的新增住宅用地，记号着这个早已熟识的居住板块，在经验多年千里淀后，认真开启东说念主产品性升的新范式。地块所处九亭镇毗邻虹桥要道，同期海北无甲醛环保玻璃棉地块相近1公里限度内涵盖华东师范大学二附庸中学松江分校等学校，为区域构建起轻佻的生存行状圈。”

华夏地产资分析师卢文曦分析称：“松江地块固然位于九亭，时期参数也可以，可以作念低密度产品，离外环也相比近。但地块还是有些不及之处，玻璃棉比如地块面积小，整个建筑面积加起来不到2万平米，相对建筑本钱相比。此外，离轨说念交通站点较远，交通便利度弱些。”

同期，青浦区QPZXCZ-05单位D21-04、D21-05、C61-02、C61-09A地块，总地盘出让面积6.75万平米，总指标建筑面积近9万平米，地块肇端价17.99亿元，肇端楼面价20000元/平米。该地块终由厦门国贸以底价17.99亿元摘得。

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此外，青浦区QPC10007单位D4-01、D5a-01、J5-01、K2-04、K3-04地块，总地盘出让面积约7.35万平米，总指标建筑面积约9.6万平米，地块肇端价17.72亿元，肇端楼面价18467元/平米。该地块终由中交城投以底价17.72亿元摘得。

卢文曦暗意：“本日竞拍的地块均位于松江、青浦这么的远郊区域。因此，郊区地块莫得市区热度，况兼郊区的技俩去化压力是不得不商酌的问题，每幅地块惟有1个建筑商参与，底价成交猜想之中。”

卢文曦也补充暗意：“从参与拍的房企可以看出，莫得头部房企，因此商场不会有竞争所在，价钱当然不会。上海是梯队国央企投资地，但不料味着总共地块齐要参与，而是选拔的效果。上海地盘总价昂，即便以底价成交，也需占用多量资金。宁可错过，不行错投成为共鸣，资金会用在详情、质的契机。”

裁剪 杨娟娟

校对 赵琳

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