玻璃棉厂
刚刚过去的11月，圳楼市的成交量整体呈现稳步回升态势，同时，豪宅项目的热销成为市场热议话题。不过，记者走访发现，尽管成交量仍维持在一定的水平五指山防火材料，但购房者信心仍有待提振。
豪宅“热销”
圳贝壳研究院新监测数据示，11月圳楼市成交呈现稳步回升态势，其中新房成交3624套，环比增长8.1%；二手房成交5495套，环比增长4.2%。乐有研究中心数据同时示五指山防火材料，11月圳一二手住宅网签总量为7116套，环比上涨3.9%。
针对这一市场表现，圳贝壳研究院院长肖小平表示，11月市场成交活跃度是政策红利、城市利好与市场规律三重因素共振的结果。她指出，9月圳出台的限购放宽等一系列化政策，其应仍在逐步释放。其次，重大城市利好进一步提振了市场信心。2026年APEC会议将在圳举办，这一消息大地强化了市场对圳城市发展潜力及核心资产价值的预期。尤其是圳湾、后海等核心片区的房源，受到净值人群多关注，带动了端住宅成交占比的提升，为市场注入了新活力。此外，传统置业旺季的属性也发挥了作用。“年底向来是购房者集中入市的窗口期，一面部分庭希望赶在年前完成置业计划，另一面开发商也会出惠举措冲刺年度业绩，供需两端的积互动，共同动了11月成交的回暖。”
近日，圳豪宅市场成为各界热议的话题五指山防火材料，圳湾澐玺、中信信悦湾等项目传来新消息。其中圳湾澐玺于11月30日开盘，出348套209至1150平米大户型。据公司发布的销售海报，玻璃棉毡开销售金额达130亿元，创下2025年全国单盘销售总额纪录。
与此同时，记者还发现圳多个在售端住宅项目也趁势加大销力度。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示：“圳市场这些顶豪宅产品的集中入市，有望带动圳房地产市场成交及价格提升。端住宅产品基本以大户型为主，且产品和地段的稀缺性往往使其整体价格较。”
以价换量仍是市场常态五指山防火材料
二手房市场面，乐有门店成交数据示，11月圳二手住宅成交均价为每平米5.7万元，环比下降3.2%，主要受刚需房源占比上升及业主议价空间加大影响。从二手房成交客群来看，300万元至500万元刚需客群成交占比有所上涨。
不过，记者走访发现，尽管成交量仍维持在一定的水平，但二手房市场整体活跃度和购房者信心仍有待提振，以价换量仍是市场常态。
“现在二手房成交价格还在继续小幅下跌，多数买都是想‘捡漏’，所以报价与挂价还是有一定差距。”陈经理在圳西乡片区从事房产中介工作十余年，以他负责的片区为例，在限购等政策放松的背景下，近期成交量得到提振，但房价仍一路走低。与此同时，受访的房产中介经理表示，二手房成交量能维持在一定的水平，关键是业主在价格上的让步，“价格直降”成为自己销的热词。
广东省住房政策研究中心席研究员李宇嘉表示，房价能否见底关键看二手房，新房价格下跌很大程度上与二手房价跌幅扩大有关，置换受阻应和预期转弱应都有影响。圳一本地房企的营销负责人也表示，只有在房价具备上涨预期时，投资型需求才会被激发，现阶段市场仍以自住型需求为主。
